返回首页

跑步冲进千亿大门 正荣地产面临成长的烦恼

作者:香港正挂挂牌彩
发布时间:2019-03-26 02:53
  跑步冲进千亿大门 正荣地产 面临成长的烦恼

  孙梦凡

  要规模不要高负债的正荣地产(06158.HK)交出上市后首份成绩单。3月24日,正荣地产公布2018年年度业绩。财报显示,期内公司实现营业收入264.53亿元,同比增长32.3%;股东应占利润21.21亿元,同比增长50.5%;股东应占核心利润19.52亿元,同比增长70.7%。

  对房企而言,利润的向好首先源于规模增长。2018年,正荣地产合同销售额1080.17亿,同比增长54.0%,完成全年1000亿元销售目标,跻身房企千亿阵营;合同销售面积644万平方米,同比增长69.8%。

  具体到各项盈利指标,正荣地产毛利率由2017年的21.1%上升至22.8%,股东应占核心利润率由去年同期5.7%提升至7.4%。财报内容显示,毛利率的提升,主要受益于2018年结转均价同比增长33%达到17445元。

  从2015年到2018年,正荣地产用四年时间完成从230亿到千亿的跨越。2015~2018年其合约销售额、合约销售面积复合增长率分别为67.3%、61.0%。

  在这千亿销售金额中,一线城市占3.8%、二线城市占84.8%、三线城市占11.4%,苏州、南京、南昌三座城市占据前三。长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区分别贡献约52.7%、25.8%、14.1%、5.6%及1.8%。

  然而,将自身定位为“改善大师”的正荣地产,过去一年的合约平均售价却有所下降。2018年这一数字为16765元/平方米,而2017年同期为18484元/平方米。

  对此,正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健称:“销售均价下跌不是问题,主要因为2018年公司在二线城市销售占比大幅提升,如上海等一线城市销售占比减少。”

  相较价格端反映出的市场认可度变化,正荣地产的核心问题一直是高杠杆率。

  自上市以来,其较高的负债率一直备受关注。去年业绩会上,正荣管理层承诺:2018年计划将净负债比率降至100%以下。而2017年,这一数字高达183.2%。从财报数据看,计划已然达成,截至年末,正荣地产净债务与权益比率下降至74%。

  实际上,自去年IPO以来,正荣地产通过多元化融资,于年内先后发行优先票据7.6亿美元、公司债券人民币20亿元及资产支持证券人民币35.04亿元。在实现降负债的基础上,提升长债占比。

  从偿债指标来看,其流动比率也由2017年的1.3增加至2018年的1.4。通常来说,流动比率用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前,可以变为现金用于偿还负债的能力。比率越高,企业资产的变现能力越强。财报称,流动比率增加系流动资产增加所致。

  纵然各项指标向好,但正荣地产目前负债率仍处于较高水平。2018年,其总资产为1413.99亿元,总负债1169.20亿元,负债率82.69%。此前2015~2017年,其负债率分别为89.40%、89.64%、88.51%。

  目前,正荣地产一年内需要偿还的短期有息负债中包括优先票据10.9亿元,公司债券11.2亿元,以及计息银行贷款及其他借款216.3亿元,合计238.4亿元。而期末在手现金及现金等价物为225.4亿元,低于一年内偿债总额。

  规模与债务仍需平衡的情况下,正荣地产将2019年销售目标定为1300亿元,目标增长仅20%。显然,跨过千亿后的正荣地产,正在调整自己的发展节奏。目前,其土地储备共计2456万平方米,平均成本4491元/平方米,货值约人民币4200亿元。

  
本文网址:香港正挂挂牌彩 /1903/hsxncvh5513332.html
《当前最新新闻资讯》
01. 跑步冲进千亿大门 正荣地产面临成长的烦恼
02. 常德司机遇害背后:滴滴的意料之外和计划之中
03. 关于汇改资本项目开放 潘功胜说了这五点
04. 摩根士丹利淡化周五新兴市场大跌影响 并继续看多
05. 美股涨跌不一 卡特彼勒与波音推动道指攀升
06. 这3只股票上周突破新高,哪一只值得追涨?
07. 从150万用户到违规关停:小情侣没提现爱情银行已下架
08. 单车屡屡“被消失”背后:共建共治方能实现“真共享”
09. 经济参考报:以可持续发展机制缓解小微企业融资难题
10. 专家对经济形势持乐观态度
11. 2019多地下调土地供应面积 二三线土地拍卖分化明显
12. 摩根大通:“新兴市场有很多利好因素”
13. KTV版权路归何处:行业乱象 再陷纠纷
14. 茅台营销体制悄然生变背后:部分经销商资格被取消
15. 当户籍不再是迁徙障碍之后
16. 去年黑客曾通过恶意更新攻击了100多万华硕用户
17. FF“续命”6亿美金:贾跃亭的造车故事还在继续
18. 如何规划都市圈创新体系? 高成本挤压创新动力
19. 工信部部长:特斯拉是中国扩大汽车开放首批受益者
20. 停产整改产销下滑 辣条行业迎最严监管
说明
中国科学院精品资料网所提供的内容、资料、图片和资讯,只应用在合法的新闻资料探讨,暂不适用于其它。特此声明!
中国科学院免责声明:以上所有广告内容均为⑥赞助商提供,本站不对其经营行为负责。浏览或使用者须自行承担有关责任,本网站恕不负责。
【中国科学院】易记域名:香港正挂挂牌彩
中国科学院,收集各类新闻资料,即时新闻尽在香港正挂挂牌彩