2019-02-23 16:40 浏览人数: 大字体小字体

房屋交易中有一部分税费减半征收了,你知道吗?一起看看具体情况如何……

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:房先生]

    这两天,510小编喜闻一大利好消息。房屋交易中涉及的几个税种开始减半征收啦!相信很多朋友可能也已经有所耳闻了!

 

    口说无凭,大家第一个反应一定是,这个消息靠不靠谱呢?

 

    不多说,看下面↓↓

(财政部税务总局相关文件)

(省税务局相关通知)

    这个政策来源于国家财政部税务总局红头文件,江苏省财政厅也已于1月30日发布了贯彻该项政策的通知文件——《关于贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(苏财税〔2019〕15号)。(执行期限:2019年1月1日-2021年12月31日

 

    此次覆盖全国的减税降费,影响深远,意义重大。其中,同样影响了目前房地产市场房屋交易的税收税额。省财务局下发的通知中,涉及房屋交易减税的一条为:

 

    “对增值税小规模纳税人,按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、和教育费附加、地方教育附加

 

    510小编也特地咨询了江阴市的税务窗口,该政策已经正式执行!

 

    因此,消息绝对可靠!

(不动产登记中心窗口)

 

 

 

减了什么税?

    此次减税政策与我们关系最密切的是什么呢?

    首先我们要知道,原来将房产证不满2年的房产(包含住宅和非住宅)对外出售,需要缴纳总房款5%的增值税,以及1%的个人所得税。

    此外,还需缴纳三项附加税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加),税额合计为增值税的12%,折合总房款的0.6%。(非住宅需另外缴纳总房款0.05%的合同印花税)

    也就是说,将不满2年的住宅出售,需要缴纳总房价6.6%的税费。(超过2年的免征增值税,缴纳1%的个税即可)

(原相关税种税费计算)

 

    那包含在此次减税政策中的税种就有——城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税。根据文件说明,这四项附加税现在均已减半征收了!

 

减了多少?

    四项附加税减半,实际能减少多少钱呢?我们来一起算一笔账。

    假设小王有一套房子,产证办了还没满2年,现在因为家庭变故急售一套150万的房子,那作为卖方的他要缴纳多少税呢?

 

    按原先的缴税标准,需要缴纳5.6%的增值税及附加,以及1%的个税,合计税额1500000*(5.6%+1%)=99000元

 

    如今附加税减半,则需合计缴纳6.3%的税费,能少交多少呢?

 

 1500000*(6.6%-6.3%)=4500元

 

    可见,减税之后,一套不满2年的房屋交易,减少了0.3%的税费,一套150万的房子,可以少缴4500元的税。还是一笔不少的钱~

(510二手房过户税费计算器)

(计算结果)

 

 

减税降费

 

    此次减税降费政策可以说涉及面甚广,其中就包括平时房屋交易中所需缴纳的相关税费。

    那对于这次减税,您什么看法吗?欢迎各位在下方留言哦~

 

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