2019-05-12 14:20 浏览人数: 大字体小字体

“学位制”给江阴学区房市场带来了多大的刺激,如何应对,这篇文章能给你很多参考……

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:房先生]

    本周,有件大事引爆了江阴城!

    55日,江阴市教育局发布了《关于调整江阴市城区幼儿园和义务教育学校新生入学政策的意见》(征求意见稿)的公告。学位制部分学区调整”……多项关系到千家万户子女上学的政策呼之欲出,一时间,引得很多人茫然四顾……

(相关意见原文)

 

    “山雨欲来风满楼,近两年,学区政策发生大变动的消息其实早已不绝于耳。而此次市教育局的意见稿更让人相信,江阴的学区房将走向新的台阶!

    政策总是房产市场最即时的风向标。那么,一周过去了,这则官方消息对学区房市场产生了多大的刺激作用。为此,510小编特地走访市场一线,采访了多位业内人士,看看现在买方和卖方各自都有哪些考量,而他们的博弈,又将会把江阴的学区房的价值推往何处~

 

①“学位制和学区房价

    可能很多朋友还不太了解什么是学位制学位制,简单说就是幼儿园的3年、小学的6年和初中的3年内,一套房子只能供一个家庭的孩子上学(二胎家庭除外),只有这个孩子当前阶段上学结束了,才能供其他孩子使用。

    那很多朋友就要想了,这样一来,市面上的学区房岂不是更稀缺,更金贵了?

网友观点)

 

    没错学位制最直接的影响就是使得学区房的流通周期大大延长。以后,市场上真正落户之后可以上学的学区房相比现在将会减少很多,供不应求,学区房的价格继续上涨是免不了的。

那既然涨价在所难免,现在学区房价格的波动情况如何呢?

 

    据了解,入学政策调整意见稿出来后,近一周内,学区房交易市场迅速转入了观望期。相当一部分购房者开始积极地咨询学区房房源,价格动态。而与之形成鲜明对比的是,学区房房东纷纷从中介手里收回钥匙,待价而沽。

    “买的人在抢房,房东都不卖了”,对于现在的市场情形,某二手房经纪人如此描述道。

 

 

    “学位制”加上新生入学户籍和房产登记时间提前,使得很多本来不用提前买房的人纷纷寻购学区房。只不过,卖房市场已然形成,目前学区房的价格,房东拥有绝对话语权!房东心气高就定的高,心态平稳就稍低。当然,涨价是必然。

    那学区房价格会涨到多少呢?

    这个问题也让从业多年的房产中介无从确定。这主要有以下几个原因:

    ①首先,目前定价权完全掌握在房东手里,买房谈价的余地甚微

    ②其次,政策目前还只是处在意见征求阶段,等到政策真正出台,也需要相当一段时间去让市场找到学区房价自己的“平稳点”

    ③最后,不管是二手房还是新房,整个江阴的房价近期都似乎在蠢蠢欲动。前天5月十日,城南近城区,尚海荟花园北侧77-1地块,刚拍出了9624.33元/㎡的“地王”楼面价。惊叹声中, 诸多业内人士预测江阴城区新房价格将开始冲向2字头!这种情况下,具有资源稀缺属性的“学区房”,可想而知,还有一个相当大的上浮空间!

(实小+市中“双学区”小区 2019.5.11)

 

    某房产中介向510小编讲述了一个生动的案例。在“学位制”早已施行的常州,之前有位朋友前几年已20000元一平的价格购入了某学区房(还不算最好的学区),现在,该学区已经涨到35000元一平了。。

    这也些许能给观望期的购房者和房东一点心理预期。

 

②“学位制”和教育问题

    相信看着如今一触即发的学区房价,很多家长此刻的内心是崩溃的。很多人表示再也买不起学区房了,孩子铁定要输在起跑线上了。

    淡定!淡定!

    凡事无绝对,学区房并不是孩子成材的保障,无论有没有“学位制”,这个道理希望每位望子成龙的家长能够懂得。

    我们再来看看此次入学政策调整意见的初衷:

    为什么会有“学位制”?最直接的原因就是——学生多啊!!

    谁都想让自己的孩子上学区房,原先的入学政策使得市区的几所好学校已经人满为患了!据了解,有的小学一年级就十五六个班,每个班50多个小孩。各位想想,这对于学校和教师来说,带来的是怎样的教学压力?对于孩子来说,又要面对多大的班级竞争压力!

(澄江中路放学时段景)

    “学位制”看起来是个新东西,其实还原了每个学区内的房子本来的意义!它遏制了很大一部分纯粹挂户口上学,入学后就转手出售的现象。现实地看,它能更加突显几所好学校的市场价值,由此,这也迫使生源分流向主城区周边的其他学校。从而,倒逼整个城市的教育资源趋向公平分配!

    就房产市场而言,也能让更多购房者在是否购买“学区房”这个问题上,逐渐趋向理性!

 

房价小预测:

    您认为,“学位制”等新的入学政策出台后,江阴像南菁、市中这些初中的双学区房,大概会涨到多少呢?我们不妨做个小投票:

    不谈能不能接受,假设,现在一套虹桥三村65㎡简装的房子(实小+市中),目前市价约135万/套,单价20700元/㎡。您认为两年后市场稳定下来,大概价值多少呢?

 

①135-145万/套(单价约20700-22300元/㎡)

②145-160万/套(单价约22300-24600元/㎡)

③160-175万/套(单价约24600-26900元/㎡)
④175-190万/套(单价约26900-29200元/㎡)

⑤200万/套左右(单价30000元/㎡以上)

分享到: