2019-05-02 10:15 浏览人数: 大字体小字体

江阴2012年到2018年二手房行情,及2019年二手房行情趋势

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

    510小编之前写到,江阴新房静态去化周期只有6个多月,在售新盘远远不能满足顾客的需求。江阴去化速度,2016年一月到2019年一月,三年内,住宅去化21000多套。去化速度飞快,转变也是相当快,稍不留神就转入了卖方市场。

    平均每年去化约7000套住宅。按这个动态去化速度来看的话,粗算算,江阴住宅房应该还可以再卖2年。因此江阴推地也算是大势所趋,有需求推地才有动力。目前暂时推出五块土地,城南、城东各一块,敔山湾三块,起拍楼面价确实不低,不过也稍稍缓解了对新盘的需求。
五宗挂牌地

(挂牌地块)

    之后的江阴将会逐渐会步入存量房时代,毕竟新盘都被消化成为二手房,纵观大部分一线城市,二手房市场始终是住宅成交主力。


    1、江阴近7年(2012-2018)二手房成交走势综述

    2012-2016年期间,江阴全市二手住宅成交量保持在2000-6000套左右,住宅成交面积在20-60万㎡左右。直到2017年,江阴二手房迎来爆发式增长。但是实际上从2015年~2016年,江阴二手房市场就比较不错,但是2017年之后尤为突出。


    正是因为周边市场行情在上涨,而且江阴房价处于一个低谷期,外地的中介正是看到这个商机,来江阴炒房,所以把市场搞“火爆”了,这样的话直接导致房价也上升了。很多购房着普遍存在着这样一个心里:看到房价在上涨,就也会加入购房“大军”,不顾一切去买房。


    从2017年的四季度国家对整个房地市场进行调控,尤其贷款利率上浮和对双外限制,这样的话对房地产市场炒作有了一定压缩。所以2018年整体市场会比较“健康”,不会像2017年那样“火热”,会更加趋于一个平稳的趋势。


    对于学区房的话,最明显的上升期就是2016年下半年到2017年整个一年。江阴学区房呈直线上升趋势。之所以学区房会这样的“火”,其实很多家长就是希望自己的孩子能拥有一个好的起点,所以决定买学区房。这就导致学区房价格会大幅上涨。

    直到2018年,江阴全市二手住宅成交量再创新高,总成交套数近15000套,非住宅方面同样有不俗表现,均创下历史新高。可以说,近两年的江阴二手房市场进入了发展的“黄金时期”。

2、2018年江阴二手房成交情况

    2018年江阴二手房成交再创新高,全市二手房成交15528套,同比增长19.78%。其中二手住宅成交14913套,二手非住宅成交615套。


    2018年5月份成为全年成交量的一个峰值,当月二手住宅成交1684套,非住宅56套。
从全年成交走势上来看,从3月分开始,二手房成交开始上涨,而且是突然间上涨并没有上涨缓慢的趋势。到9月为止,江阴二手房成交量一直处于一个高位,月均成交1400多套,成交量大,持续时间长,房产中介们对于去年的行情也是非常的满意。


    往年江阴二手房成交,3、4月份是成交旺季,过了5月会有明显下滑,而2018年则是到10月份才有所明显回落。其中原因也是与幼儿园、小学入学政策变化有关。


    2018年学区政策一大变化就是“当年符合入学条件的本地适龄新生户籍、父母住房信息变更截止时间为上一年的10月31日”,正是这一条新政的出台,间接影响到了江阴二手房市场交易的周期规律。
还有一点,就是消费者对于市中单学区房购买欲望较之前强烈,二手房成交量与其区域内发生的大事息息相关,比如土拍、新盘开盘、交通规划......


    3、2019年(1-3月)江阴二手房成交情况及未来走向

(2019年1月二手房成交情况)

(2019年2月二手房成交情况)

(2019年3月二手房成交情况)

    从前三个月的二手房成交情况来看,并没有明显的特点,只有1月份西大街花园二手房成交稍多。不过与去年同期相比来看,二手房成交量来去不大。510小编发现网民的二手房源量较以前是变多了,不过据中介反映,二手房买卖并没有那么好做了,中介越来越多,成交量就这么多,并不能每个人都吃到肉,不过对于江阴二手房市场近几年内还是比较看好的。

    其实,江阴二手房短期行情的大变主要来源于学区的变化。毕竟教育资源是一大卖点,之前坊间传言各种XX学校将纳入XX教育集团,XX小区被划出XX学区,因此造成了部分网民的担忧,但这都是一种成交手段。但实际上正式文件未公布之前,一切都是猜测。根据往年来看,预计近期将会发布最新的教育文件,届时二手房又将迎来新的局面。

 

 

 

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