2019-05-15 13:45 浏览人数: 大字体小字体

2018江阴楼市分析

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:510编辑部]

    江阴,作为长三角地区核心交通枢纽地段,一直以来都是苏南地区备受关注的城市。再加上一直以来统计的全国综合经济竞争力十强县的排名,江阴都是位居第一、第二的位置,更说明了江阴这座城市的重要性。

    2019年5月,土拍如火如荼,在旭辉和融创拍地成功之后,江阴房地产市场又迎来了崭新的面貌。然而仔细定下心来回顾2018年江阴房产市场的种种,似乎都在或多或少地影响着市场发展的走向。

土拍情况

    2018年,江阴市土拍市场成交26宗地块,成交面积达到187.64万㎡,成交金额到达126亿元。

(近几年土地市场成交情况)

    可以看出,2018年的土拍情况,各个方面都是近几年情况中最高的,但是从土地实际成交情况来看,仍然还是处于比较平稳的状态,其中溢价率可以比较明显感觉到,江阴土拍并没有出现像周边城市发生的高溢价率的情况。

    从2018年土拍成交结果可以看出,随着经济和城市发展,近几年来不断有新的房企开发商进入江阴,2018年首入江阴的开发商包括:旭辉、瑞德、星河、美好盛大、银城以及红豆,共6家。而原本已经在江阴深耕的,包括:恒大、碧桂园、中梁、长江等也仍然在拿地。

    根据510小编统计下来,无论是已经在江阴“征战多年”的老牌开发商,还是新进江阴的地产大佬,均是以“提升江阴整体”人居为主旨,所带给江阴置业客户群体的产品也是深得大家喜欢的。

    2018年的土拍,地块成交主要还是以澄江街道为主,其次是近郊区,然后再是乡镇,由此可见,澄江街道还是未来购置新房的主要片区。还要值得注意的一点就是城东街道的土地拍卖成交量,也就是高新区,相比于其他近郊区域,高新区在2018年是“最大的赢家”。

    2018年,江阴与周边城市就土拍成交情况相比,成交面积还是处于领先的,但是成交金额相对来说就差了一点。

    而根据无锡统计的无锡市各区域挂牌均价情况来看,江阴市土拍成交均价是垫底的。表中可以看出来,差距还是比较大的。

楼市情况

    2018年江阴商品房供应13448套,供应面积173.08万方,2018年江阴商品房成交23247套,成交面积310.58万方。

    尽管2018年比2017年成交数据上有所下滑,但照比近三年数据来看,仍然是处于一个高位。

    统计下来,2018年江阴房地产市场成交主要以高层住宅为主,占比接近70%,说明高层住宅仍然是市场主力。

(2018年江阴商品房成交套数区域分布)

 

(2018年澄江街道住宅价格情况)

    根据上面两张图片显示,2018年,澄江街道还是市场成交的“主力军”,而近郊区域,包括:南闸、云亭(包含敔山湾)、高新区也有较大的成交量。

    至于澄江街道住宅成交价格,2018年还是总体呈现“起伏”,但最终结果还是略微上调。由此可见,不管中间过程如何,最终江阴整体的房价还是在呈现这上浮趋势,只是幅度不大。

2019年情况简述

    2018年江阴房地产市场整体浮现“稳中求进”的状态,现在再来看看2019年楼市大戏的前段部分。

    2019年1月18日,4宗乡镇地块拍卖成功。

    2019年5月10日,又有四宗地块竞拍成功,并创历史新高,成就新“地王”。

    其中33号地块由融创以楼面价10000元/㎡的楼面价竞得,77号地块由旭辉以楼面价9624.33元/㎡竞得。

    这两块地的成交,预示着2019年江阴无论是土地市场还是房地产市场皆会进入一个新的面貌。

    2019年的大戏还在如火如荼的展开,同时还有学区政策和各大重点建设项目不断推进当中,江阴能否追上周边城市的步伐,拭目以待~

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