2019-04-28 16:10 浏览人数: 大字体小字体

理性分析江阴即将到来的土拍

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:510编辑部]

    不知各位有没有感觉到没有,最近大量的非一线城市几乎都在激烈的土地出让,并且获得剧烈的市场反应,虽然不是地王频出,但是大家抢夺的意识非常明显。

    尤其是我们周边城市,诸如常熟、无锡、常州等等,几乎都在疯狂的土地出让。常州、无锡、常熟更是“地王”频出。这股土拍“热浪”似乎还是在延续,510小编个人认为未来至少在5月份,整个土地出让依然会延续这种“疯狂”的节奏。

    看下整体的一些数据:

(周边城市近期土拍情况  数据仅供参考)

江阴紧跟土拍热潮

    江阴处于苏锡常三角之间的特殊地理位置,使其也难以摆脱这轮土拍掀起的热浪,毕竟咱大江阴常年占据百强县前三甲,紧跟热潮,就在2019年4月10日,江阴市自然资源和规划局正式挂牌5宗地块。


(挂牌地块)

    其中敔山湾三宗地块分别为:澄地2018-C-25(A)、(B),澄地2018-C-26。城南一宗地块:澄地2019-C-1以及城东街道:澄地2019-C-2。网上竞拍时间2019年5月10日下午2点。

    510小编在挂牌当天,也给大家具体介绍了5宗地块详细信息,详情可以点击:

    其中最吸引人的就是,5宗地块当中最高起拍楼面价10000元/㎡,

    起拍10000元/㎡,果真有这样底气?

(敔山湾33-1,2号地块鸟瞰图)

    起拍10000元/㎡,该宗地块位于敔山湾,中南樾府东。当初510小编看到10000的时候吓了一跳,江阴的土地什么时候有这样的底气了?

    不过随后510小编细细研读了,后来才发现该宗地块限高15米以内,换句话说只能打造四层洋房、叠拼和联排别墅产品,但是再加上1.1的容积率,很大程度上是别墅了。只是不知道开发商会怎么想。

    敔山湾区域的发展及配套设施愈发成熟,为该宗地块增色不少。510小编个人认为成交问题不大。

城南起拍价7000元/㎡,是否有风向标意义


    我们先来看看该宗地块:

(地块航拍)

    地块简介:澄地2019-C-1位于澄江街道澄南路懂、塘前路南、规划道路北,占地面积24亩,为居住用地,容积率1.8-2.0。

    在5月10日当天,您觉得该宗地块会拍出一个怎样的价格

    1、流拍
    2、以7000元/㎡底价成交
    3、以楼面价7000-8000元/㎡成交
    4、楼面价过万

    整体大环境-土拍市场热度不减,流拍、底价成交的可能性微乎其微,据510小编所知,该宗地块已经有很多开发商打探过。

    其次成交楼面价过万的可能性不大。虽然该宗地块处于城南优越位置,商业综合体、公园、学校,未来更有地铁、高铁站。但是至少目前为止,江阴还不具备这样的气质,至少该宗地块并不具有这样的气质。

    首先该地块占地面积仅有24亩,这样一来让开发商很难施展“拳脚”,做品质?以绿化为特色??后期就看开发商如何操作。

    如果以7000~8000的楼面价,510小编个人更倾向这样的结果。首先我们不妨可以参考铂悦天境,当初成交楼面价7227元/㎡。铂悦天境二期3月30日开盘,开售171套,当日去化达到了8成,高层价格达到18000~19000元/㎡。可以看到这样目前7000-8000楼面价在江阴市面上还是普遍得到认可的。

江阴土地市场整体情况

2018年江阴土地市场成交情况


    从成交面积来看,江阴占据首位,土地成交面积达198万㎡,其次是宜兴,土地成交面积达177万㎡。

    成交金额方面,常熟表现不俗,领先其他县市,成交金额达153亿元,其次是江阴与吴江,成交金额几乎相同,分别为127亿元和126亿元。

    截止到目前为止,江阴楼面价最高的为城西长江·御珑府,由长江房产于2018年5月17日以楼面价7812元/㎡取得。

江阴整体楼市

    目前江阴房地产市场整体呈现平稳健康发展之势,2016年之前市场存有大量房源,政府通过合理控制土地出让节奏,政策优惠等方式,加大“去库存”力度,使得商品成面积和套数都有明显提升。

    很显而易见的发现,从2018年开始,城区拍出的都是高价地项目,曾经的二手地项目都已相继“清空”。这样是510小编一直跟大家提到过城区已无万元盘以下的新房了,取而代之的是更加舒适、宜居、高品质的住宅。

    土地市场的健康带动着江阴楼市的稳定,“金三银四”江阴楼市诸多新盘相继亮相、开盘、加推。

江阴房价为何是“洼地”

    2018年江阴主城区范围内高层均价在11000元/㎡,2019年3月份江阴主城区新房成交均价在12500元/㎡,2018年江阴主城区范围内高层均价在11000元/㎡,2019年3月份江阴主城区新房成交均价在12500元/㎡。

    但是跟周边城市相比,江阴房价确实一直处于“洼地”。很大原因归结以下两点:

    1、目前江阴市场安置房居多,江阴市民需求安居理念强。尤其是乡镇安置房偏多,很难刺激市民购买新房。从而导致购买力减弱。

    2、江阴上市公司过多,政府财政收入并不很依赖于土地拍卖市场。所以江阴土拍市场并没有过高过低,一直都是稳步上涨,处于一个健康的状态。从2019年江阴地块出让情况,足以可见江阴储备地块一直都做的不错。

    房地产前景和经济速度是紧密联系的,江阴正处在跨越式发展的时期,经济实力雄厚、先天的区位优势,加上城市建设扩容、基础设施不断加强、人居环境不断改善,为江阴的房地产市场发展前景提供了强大的支撑。

现如今随着轨道交通的落地,再加上2019年土拍火热的趋势,可见江阴土地价格肯定有继续上扬的空间。 
 

 

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