2019-05-11 11:15 浏览人数: 大字体小字体

5月10日土拍结束,后续影响如何,510小编来分析一下。

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:510编辑部]

    昨日(5月10日)的一场土拍,可谓是赚足了眼球,备受关注的无疑是城南77号地块和敔山湾33号地块,其中城南77号地块以楼面价9624元/㎡被旭辉竞得,敔山湾33号地块以楼面价10000元/㎡被融创竞得。

(土拍播报表)

    土拍结束,城南77号地块成为新地王,最终成交楼面价9624元/㎡。看到这样的成交楼面价,想必有人欢喜有人愁,毕竟面粉的价格决定面包的售价,楼面价已经逼近一万,那造好之后的房价也是可想而知。

学区调整,为77号地块保值增值

    前几日,2019年入学新生的征求意见稿出台,意见稿中除了学位制引起广泛关注外,部分初中学区的调整也是赚足了眼球。

    锡澄高速公路以东、芙蓉大道以南区域,花山路以东、环城南路以南、绮山路以西、毗陵东路以北区域,绮山路以东、人民东路以南、锡澄高速公路以西、芙蓉大道以北区域,房产在上述区域符合城区初中入学条件的学生可以选择到江阴市要塞中学或江阴市第一初级中学就读。

    在所划分的区域上,我们可以看到,77号地块赫然在列,这就意味着,77号地块所在的学区为江阴市要塞中学或者江阴第一初级中学

    城南近几年的发展可谓是有目共睹的,高铁、地铁都利好城南,再有一中学区的加持,77号地块想不抢手都难。

    而且,根据规划,位于77号地块周边的毗陵路小学将于2020-2021年开工建造,如此多的利好,能拍出9624元/㎡的楼面价也就不足为奇了。

开发商们竞争激烈,纷纷看好该地块

    在开发商眼中,这块地是个“香饽饽”,所以在昨天的图片上,该地块的竞争也是相当激烈的。


(竞拍截图)

    坛友爆料开发商出价情况:

    可以看到,77号地块的竞拍共吸引9家房企报名,有融创、旭辉、中梁、阳光城、广电、三房巷、金科、长江、朗诗,其中不乏一些大的开发商,报名人数创下江阴土拍史上新高,地块火热程度可想而知。

    此次9家房企共同角逐这块地,加价额度200万/轮,最终经过33轮的激烈竞争,被旭辉以楼面价9624元/㎡、溢价率37.49%竞得。

    以下为坛友爆料原文:

    中梁:  最高拍到楼面价9563.29元/㎡;
    阳光城:  最高拍到楼面价9502.26元/㎡;
    旭辉:  最高拍到楼面价9624.33元/㎡。

    这几家是在昨天土拍进入最后阶段,一直紧咬着不放的三家,简单来说,这三家都想要拿这块地,最后是由旭辉成交。这是旭辉自澄江府后,在江阴的第二个项目。

    广电金地:  最高拍到楼面价8708.8元/㎡;
    长江:  最高拍到楼面价8403.63元/㎡。

    这两家竞拍的上限就比较明显了,心里预期价格就是9000元/㎡以内的,但是也不排除是去抬价的可能性。

    朗诗:  最高拍到楼面价9013.98元/㎡;
    三房巷:  最高拍到楼面价9136.05元/㎡。

    这两家其实是有想争取这块地的想法的,个人感觉心里预期在9000-9200元/㎡之间,小道消息了解到,土拍之前,朗诗对于这块地的重视程度还是蛮大的。

金科、融创这两家就是明显的来“打酱油的”,整场土拍一次都没出价,当然了,融创作为吃瓜群众还是可以理解的,毕竟融创按照底价拿了敔山湾的两块地,而金科可能开始有想法,但最后不了了之了。

    33轮竞争、溢价率37.49%,光是这些数据,就能想象到各家房企对这块地势在必得的态度,这当然与地块自身的价值是分不开的。

    旭辉的实力咱们江阴人还是非常认可的,他们落子江阴的首个产品“旭辉澄江府”,深受江阴人的喜爱,妥妥的高品质楼盘。此次旭辉再次拿下77号地块,会打造什么样的产品,我们还是拭目以待吧~~

全民参与竞拍,他们的期待价格是多少?

    对于77号地块最终的楼面价是多少,我们白小姐龙卷风黑白报做了一次“千元油卡”活动,活动时间前后共有近千人参与竞猜,那最终结果如何,我们一起来看看吧~~

    对于竞猜结果,510小编划分为“7000-8000”“8000-9000”“9000-10000”“10000-11000”“11000-12000”“12000以上”几个价格区间。

    其中,猜测价格在8000-9000的人数最多,占比44.51%,猜测价格在9000-10000的次之,占比33.53%,猜测价格在12000及以上的人数最少,占比1.16%。

    由此可见,对于该地块,大家的心理预期价格普遍在8000-9000元/㎡左右,不是很高。最终这块地的成交楼面价为9624元/㎡,与大家猜的价格还是稍微有些差距的。

    510小编一直在说楼面价,大家可能不是特别明白其价值所在,那510小编给大家举个例子就能清楚明了了。就像铂悦天境,2017年12月14日江阴市嘉誉房产以楼面价7227.31元/㎡竞得,2019年铂悦天境精装高层卖到17000-18000元/㎡。

    按照这样的比例计算,77号地块之后的售价应该会在18000元/㎡左右,当然了,这只是大概价格,最终的售价还是要与产品挂钩。

    5月10日的土拍已经结束,77号地块最终花落旭辉,这也给城南的发展带来新的机遇。新的地王,新的期待,最终会以什么样的产品入市,就要看旭辉如何操盘啦~~

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