2019-05-14 13:19 浏览人数: 大字体小字体

城南44-1号地块正式挂牌,起拍起拍楼面价7808元/㎡

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:510编辑部]

    2019年5月14日,江阴主城区挂牌1宗地块(城南44-1号地块)。距离5月10土拍仅仅相隔4天,江阴再次挂牌地块,看来土拍热潮将再次来袭~~

澄地 2019-C-3(44-1号地块)

 

(44-1VR全景图)


(44-1地块航拍图)

 

(红线规划图)

    地块位置:梅园路东、应天河南、规划道路路西、芙蓉大道北,用地性质:居住
    容积率:2.2-2.5,占地面积90亩(其中11亩为规划幼儿园)。

竞拍时间

    澄地 2019-C-3(44-1号地块),网上限时竞价开始时间为:2019年06月13日10时整。

地块要求

    本次挂牌44-1号地块有中有一个占地11亩的规划幼儿园,按照要求,地块竞得人在竞得地块后还应出资建设4轨幼儿园用房,而且幼儿园与商品住宅须同步竣工验收。这里510小编要提醒各位报名的开发商要注意!

周边重点配套

    交通配套:直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离,正在进行快速化改造,地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套:南门印象、江阴八佰伴(澄星店)、恒大中央广场
    教育配套:城南小学、暨阳中学
    休闲配套:应天河公园、八字桥公园、运粮河公园

在土拍热潮下,为何选择城南地块挂牌

    构筑立体大交通 重头戏在城南
    作为江阴滨江花园城市整体规划“北优、西进、南拓、东调”的重要组成部分,城南区域依托历史人文资源和水乡特色绿化景观,全面启动虹桥南路延伸段、中山路延伸段,规划芙蓉大道快速通道等工程,加快各类生活设施和商业配套设施建设,打造江阴宜居“南花园”。
    虹桥南路贯通南北,作为连接城南与市区的主干道,建设有双向6车道,虹桥南路延伸段竣工通车后,将极大的缩短城南与市区中心的时间和空间距离。
    以及中山路延伸段,芙蓉大道快速改造等工程,未来还有S1南门站、高铁站,配套设施愈发完善。

    配套设施齐全 打造南门轴心腹地

    城南一直是政府大力开发的区域,最近几年发展尤为突出,最明显的一个变化就是楼盘数量激增,且吸引到了恒大、中梁等实力房企的进驻。虽然城南楼盘数量多,但是基本上不是售罄就是仅剩少量尾房,可售房源并不充足,片区急需新项目入市,虽然旭辉竞得77-1,但是还是无法满足该区域。
    随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来南门区域入住人口激增,成为江阴新的重点区域,同时政府重点打造的1310工程中的应天河风光带也正逐渐成型。

起拍楼面价7800元/²,能否再次成为新地王 

    5月10日的土拍相信所有人都关注过,77-1(尚海荟北)地块9家开发商经过33轮竞拍,最终被旭辉以9624元/㎡竞得,成为江阴新地王。此次44-1号地块能否打破9624元/㎡成为新地王?骤然间悬念重生!!

    我们不妨看看各位社会人士如何说

    房地产资深大佬:大家共享城南优质配套。但是从地形上来看,44-1出行将会更加方便,像芙蓉大道、虹桥南路、梅园大街等等。44-1占地90亩(其中规划幼儿园11亩),容积率2.2-2.5,这对于开发商来说能够跟好的打造自己专业产品。最近也有许多开发商咨询过该地块,可见其“受捧”程度非同一般。按照当下土拍的情形,破个万也是有可能的。

    中介这样说道:77-1和44-1呢,两者除了在占地面积不同,其他几乎没有什么差别。但是77-1能够成为新地王,我个人感觉很大一部分原因受学区范围调整,这个我们中介是最有发言权的,从要塞变到一中,顿时让该区域成为“香饽饽”。相信在拍地的时候许多各位开发商也是看到其学区变化才会疯狂出价吧。我个人认为44-1不会超过9500元/㎡。

    购房人群:从我们买房人的角度出发,当然不希望那么高,但是在这样的行情下,也只能不得已接受。首先我喜欢它的交通便捷,出现更方便。其次占地面积大,我喜欢大一点的小区,这样采光通风,包括视觉角度都不一样。而且不是还有规划的幼儿园吗,这样就更好了。唯一不足的就是离芙蓉大道近,噪音问题为成为一大担忧。我个人会觉9800吧,哈哈,我希望你们这次房产网做一次大猜奖活动~~~

    510小编这样说:两者都有优劣吧,77-1号地块“小而精”,而这样的地块最受开发商青睐,一方面是因为地块总价较低,可缓解资金压力;另一方面市场需求向改善型客群转移,这样的地块更利于打造中高端产品。以旭辉的品质,打造中高端产品是必然的。

    44-1先天优势在于它的出行方便,虹桥南路的全线贯通,更是为其“锦上添花”。容积率2.2-2.5,开发商打造产品可以更加多样化。此次规划条件中,限高80米,最高应该不会超过26层,非常适宜居住,510小编感觉突破万元也是指日可待。

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