2019-05-15 14:40 浏览人数: 大字体小字体

图片之后的楼市如何,我们且看案例分析~~

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:510编辑部]

    最近说到江阴楼市,最“火”的当数土拍。

    5月10日,江阴尚海荟北侧地块拍出“9624”的楼面价,整个江阴楼市为之震颤。人们还未从惊讶中反应过来,5月14日,44-1号应天河北地块又挂牌,颇有点“称热打铁”的味道。

    土拍市场一般被视为楼市的风向标,也是对未来走势判断的重要依据之一。今天510小编继续蹭着这个热点和大家一起聊聊这个土拍,为何江阴近期频繁推地、楼面价9624对整个市场的影响、未来江阴房价何去何从。

频繁推地原因何在?

    5月10日土拍刚结束,5月14日又有地块挂出,几乎是无缝连接,让人明显感受到推地的连续性与急迫性,很多人也是疑惑,为什么这个时间点,江阴推地突然提速?

    原因简单来看有三点:

    第一点,库存不足。

    江阴目前新房住宅库存不足已经是不争的事实(详情可点击 告诉你个扎心的事情:江阴新房库存就这么多了,你评估一下还有下跌空间么~~)。

(江阴商品新房成交市场数据2019.5.15)

    城区目前可售住宅满打满算1万3千套,静态库存去化周期不足6.6个月。根据政府保持市场健康发展,库存不足地区要明显加快推地节奏,所以这个连续频繁的推地节奏也是与目前现实库存不足紧密相关。

    第二点:经济需求

    众所周知,江阴坐拥数十家上市公司,光税收收入已经相当可观,江阴不同于其他地区县级城市,本身其实对拍地的依赖度并不高。但是,这两年,大学要建、芙蓉大道要修、地铁、高铁、过江隧道、绿道、锡澄运河公园...“1310工程”的每一项都需要大额投入,光拆迁款就要多少,卖地收入可以说最直观也最能解决燃眉之急。

    第三点:趁热打铁,缩小与周边城市差距

(5月9日张家港土拍)

    在5月份土拍前,江阴周边城市相继拍出高楼面价,无锡滨湖区18000元/㎡,苏州吴江太湖新17200元/㎡,常熟高新区11800元/㎡,张家港经济开发区10700元/㎡。可以说苏锡常地区土拍一片火热,开发商疯狂砸钱一掷千金看中这里的市场,江阴也要赶此东风,毕竟这个行情是一波一波的,打铁需趁热,再而衰,三而竭。

土拍对江阴房地产市场的影响

    每次土拍都可以说是看作未来房价走势的风向标,之前510小编曾在一篇文章中写过,一场土拍对江阴市场影响会有两次。

    第一次是土拍刚刚结束

    我们以这次“9624”土拍为例,尚海荟北地块拍出这个高价,江阴市场立马就有反应,敔山湾某盘165㎡户型准备上涨3000一平;城南某楼盘高喊着最后两栋楼要卖到2万/㎡......

    510小编个人觉得,已经领到预售证的楼盘,变数不会太大,最多也就是顶着备案价卖。但尚未领到预售证的楼盘,像翡翠湾的B地块、铂悦天境剩下的、旭辉澄江府、长江天悦府、长江御珑府、张家港瑞德项目,当然还有包括星河、银城、滨江壹号、红豆、朗诗...他们开盘价格变数就比较大了,水涨船高成为大概率事件。

    而且接下来,江阴现有新房库存去化速度会加快,市面上的房子会很好卖。毕竟大家都清楚,如果现在1万3的房子不买,明年过来要面对的可能都是1万6—1万7的房子。

    第二次影响会在一年之后。

    “9624”的楼面价,快的话预计会在明年上半年左右上市,到时江阴这块地房价保守点说吧1万8,做做精装破2万也很正常。

    有人或许不相信了,说510小编又在哄抬房价?楼面价到售价要翻一翻?

    我们用实例来说话:

铂悦天境,楼面价7227.31元/㎡,售价17500元/㎡

(73号地块—铂悦天境)

(铂悦天境项目参数)

碧桂园•翡翠湾,楼面价6008 元/㎡,售价13500 元/㎡

(70号地块-碧桂园•翡翠湾)

(碧桂园•翡翠湾参数)

旭辉澄江府,楼面价7117.14元/㎡,售价14000元/㎡

(63号地块-旭辉澄江府)

(旭辉澄江府参数)

    从上述城区三个项目上市情况就可以看出,地块拍出距离上市大概有1年左右时间,而1年后的房价大约在楼面价基础上翻一翻,当然如果做精装,甚至还要更高。
所以这也就是为什么,尚海荟北地块拍出9624元/㎡高价之后,不少地产人高呼,2020年江阴房价可能要跨入“2万时代”,届时对整个市场将会再造成一次冲击,而且这个结果是可以预见的。

2020年江阴城区房价大猜测

    2018年拍出的几块地,天悦府楼面价7060元/㎡;御珑府楼面价7812元/㎡;张家港瑞德项目楼面价7711.11元/㎡,这些楼盘都将会在2019年下半年至年末左右上市,参考上文中的三个楼盘,510小编大胆的预测2020年江阴城区高层楼盘均价应该会在15000元/㎡起步,当然这只是小编个人看法,欢迎大家在下方投票说说您认为2020年江阴城区新房价格会到多少~

    1、13000-14000元/㎡,保持平稳,变化不大
    2、15000-17000元/㎡,稳中有升,理性上涨
    3、18000-20000元/㎡,大幅跳涨
    4、20000元/㎡以上,暴涨

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