2019-05-10 15:30 浏览人数: 大字体小字体

学区调整后城南部分小区的行情

白小姐龙卷风黑白报  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

     5月5日,由江阴市教育局负责起草的《关于调整江阴市城区幼儿园和义务教育学校新生入学政策的意见(征求意见稿)》公布引起广大家长的关注,此消息一出便引起社会各界也纷纷给出意见和建议。

    其中最主要的就是三点,调整城区新生入学户籍和房产登记时间,城区新生入学实行学位制度,调整城区部分初中施教区。入学登记时间的改变大家都能接受,但是后面两点学位制度的实行和城区部分初中施教区的调整,像蝴蝶效应般激起了千层浪。

    其中,城区部分初中施教区的调整,主要集中在城南。510小编看了下,大体就是将之前的要塞中学重新分割,并且重新给予择校权。不过我们首先来看下2018年要塞中学的招生区域大致范围。


2018年要塞中学招生区域大致范围


    范围:花山路以东,环城南路以南,绮山路以西,芙蓉大道以北;绮山路以东,人民东路以南,锡澄高速公路以西,芙蓉大道以北;锡澄运河以东,芙蓉大道以南。

 

要塞中学调整后的施教区

    1.锡澄运河以东、芙蓉大道以南、锡澄高速公路以西区域,花山路以东、毗陵东路以南、绮山路以西、芙蓉大道以北区域,房产在上述区域符合城区初中入学条件的学生可以选择到江阴市要塞中学或江阴市立新实验学校就读。


    2.锡澄高速公路以东、芙蓉大道以南区域,花山路以东、环城南路以南、绮山路以西、毗陵东路以北区域,绮山路以东、人民东路以南、锡澄高速公路以西、芙蓉大道以北区域,房产在上述区域符合城区初中入学条件的学生可以选择到江阴市要塞中学或江阴市第一初级中学就读。

    综上看来,城南常年被诟病的教育资源经过部分调整,已经迎头赶上。不过这也是情理之中的事,毕竟城南发展尤为迅速,楼盘入住率与日俱增,确实比较缺教育资源。

    此次调整,最明显的就是相当一部分区域在满足条件下可以选择一中和立新中学,虽然立新中学现在还在建设中,但是坊间口碑也有目共睹,而且一中实打实就能选。

    其实这一点对于房产中介来说尤为敏感,这意味着一中施教区内的房价要起来了,这就是一个增长点。原本坊间的各种学区改变传言,就非常容易引起买房人和卖房人恐慌,这下征求意见稿出来以后,无疑给卖房人一个机会,所以510小编了解到,当征求意见稿出来后,城南部分二手房小区就有涨价的趋势,或者说房东突然不卖了。

    我们先来看下,2019年4月也就是学区未调整前的二手房价格行情。


    以上便是选择要塞中学和一中两个初中的大部分小区,立新中学暂未建设完成,所以此次不再叙述。我们可以看到在初中施教区未调整之前,这边的新房普遍在13000元./㎡左右,房龄较老的价格在七八千左右,这样的价格实际上并不贵,可以说相当亲民,毕竟这可是正宗的市区,而且周边商业配套丰富,江阴八佰伴澄星店、恒大影城、鹦鹉之城、昊柏国际酒店等,相当宜居。

    自前几天相关教育文件征求稿出来以后,好像有了一丝变化。

(小河挂牌价)

(阳光国际花园挂牌价)

    510小编大致看了下,该区域的房价都有不同幅度的上涨,虽然没有普遍上涨,很可能是中介和房东之间沟通存在滞后。除此之外,510小编还发现,今天在查看个人发布房源的时候,看到几条该区域最新发布的个人房源:(1)澄南花苑,94㎡,115万(2)永安五村,83㎡,88万(3)小河二村,85㎡,85.8万,可以看出个人报价较之前明显上涨了。

    但是,510小编认为,受益较大的楼盘不会是这些房龄较老的小区,而是那些较新的楼盘,像澄堡、尚海荟花园、雅盛·馨雲等,毕竟居住价值放在这,要说承受涨价十几万去买套老的一中学区房,怎么说呢,就是可以买,但是没必要。

    该区域房价除了初中学区重新调整有影响外,明天5月10号的土拍也是有着重大意义,毕竟尚海荟北面2019-C-1号地块在此次学区调整选择中可以选择一中,这可以说是件利好消息,这个消息可以说给明天土拍增加了几分筹码。

澄地2019-C-1(77-1号地块)

(地块航拍图)

(澄地2019-C-1)

(地块全景图)

    澄地2019-C-1位于澄江街道澄南路东、塘前路南、规划道路北,占地面积24亩,为居住用地,容积率1.8-2.0。
    澄地2019-C-1号地块(即77-1号尚海荟花园北侧地块)位于江阴市澄江街道澄南路东、塘前路南、规划道路北,占地面积16384㎡(约24.6亩),性质为住宅用地,容积率1.8-2.0,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,保证金4587万元,起始价22937万元,起始楼面价7000元/㎡。

    假如此次土拍非常成功,那么无疑可以拉高周边房价,乃至整个江阴房价的天花板。城南的发展潜力正在以肉眼可见的速度兑现,不足之处正逐渐填满,未来城南将发展到怎么样的新高度,静待明天的土拍吧~ 

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